广州首套房贷利率现松动 NO利率还会趋高
业内人士预计因贷款资源供不应求,利率还会趋高近日有报道指出,向来坚挺的广东房贷利率出现松动的苗头,有国有银行首个调价,首套房贷利率已从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%。此事在佛山、东莞房地产*策松绑的背景下,被解读为是银行房贷利率松动的信号。但昨日了解到,所谓商业银行率先下调首套房贷利率一事并不存在,多位业界人士均称该银行房贷定价*策并未作出调整,且因为公积金实行月度额度放贷,组合贷款申请难度加大,不少组合贷款申请者转向纯商业贷款(简称“商贷”)。因此,在银行贷款资源供不应求的情况下,未来房贷利率甚至还会趋高。走访首套房贷*策一直未调整“其实没有下调,该行首套房贷利率一直是基准利率上浮5%。”有按揭公司员工宗经理昨日告诉,此前媒体报道下调首套房贷利率的某国有大行,相关*策并无变化。也走访了该国有大行,其员工也向透露,该行首套房贷*策一直未调整,仅仅是因为有些客户通过中介大量申请,房贷利率才会有所优惠。该行也对回应称,其按借款人资质、所有物业情况实施风险定价,不同借款人与所购物业之间存在较大差别,目前该行普遍的首套房贷利率是上浮5%。另外一家国有大行的个贷部负责人也告诉,其所在银行的首套房贷利率从去年9月开始即一直为基准利率上浮5%,但当时银行没有额度,一直拖到今年才把积压的房贷发放。其同时也表示:“所谓房贷利率下调,我自己了解到,根本没有这样的事,何况该行的利率也没可能那么高。”宗经理也进一步表示,如果是该行的优质客户,一直和该行有合作,如在银行有不少存款,利率是会有进一步优惠,优惠幅度大约是再下调2%-3%。他也表示“目前国有大行都没有太大差别,四大行普遍都上浮5%,目前实行下调或者基准利率的银行几乎没有。唯一能这样做的只有外资行和小银行,但这些银行贷款规模不大,且条件较高。”预测未来房贷利率下调不太可能宗经理也告诉,由于首套房贷利率上浮已有一段时间,购房者都有心理预期,所以影响不大,真正有影响的是“公积金贷款实行月度额度放贷”,让不少等不及的购房者不得不转为纯商贷或纯公积金贷款。“我们最近半个月,确实是组合贷转为纯商贷的占比多了。”上述国有大行个贷部负责人表示,“但我们也很难估算什么时候才能有额度。”宗经理表示,该公司60%的客户为公积金组合贷款的客户,这些客户正面临困境,因为即使公司和银行是长期合作的关系,但在银行本身额度有限的情况下,即使分下来额度也是很难满足大部分客户的需求。“估计大部分客户的需求都得不到满足,按照8月的情况来推断,如果客户现在递交申请,等一两个月是很正常的。算上申请和排队的时间,等到明年批也不意外。”对于未来房贷利率走势,宗经理表示:“除非银行吸收存款的成本走低,否则贷款利率不可能下调。目前互联金融、民营银行和小贷公司的蓬勃发展,银行吸纳存款的成本走高,贷款利率自然趋高。”上述国有大行的个贷部负责人也对直言,房贷利率未来下调是“不太可能”,而且预计随着部分客户从公积金组合贷转向纯商贷的数量逐渐增多,而各银行的房贷额度也是有限,在供不应求的情况下,房贷利率也可能水涨船高。目前银行信贷规模就已十分紧张,在需求大于供给的情况下,银行不可能下调房贷利率。其也透露,“有两家国有大行都已经没有规模了。”